住宅项目irr（住宅项目可行性研究报告）

irr通俗理解

1、irr通俗理解：“IRR又叫内部收益率，通俗解释就是内部收益率越高，就说明投入的成本相对较少，这时候可以获得的收益也就相对更多些。另外IRR我们也可以理解为要决定一个项目接受与否，但又不适应现实情况的一个贴现率。

2、通常情况下，IRR指的是内部回报率，与此同时，还能叫做内部收益率，指的是项目投资实际可望达到的收益率。它其实就是一个可以使项目的净现值等于零时的折现率。

3、IRR是Internal Rate of Return的简称，即为内部收益率 ，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

4、内含报酬率法（IRR）是指能够使未来现金净流量现值等于原始投资额现值的折现率。计算公式：利用年金现值系数表推算：当净现值＝0时，即当未来现金净流量现值＝原始投资额现值时，i＝内含报酬率。

房屋年均溢价回报率怎么算

1、计算公式为土地溢价率=(拍卖价格-土地成本)/土地成本*100%。假如原本签价100万元的房产，经过拍卖或炒作，最后以150万元成交，那么这间房子就产生了溢价，溢价率为(150-100)/100。

2、写字楼回报率怎么算计算写字楼回报率有两种计算公式，分别是：年回报率=(每平方米的月租金÷每平方米的售价)×12个月×；或者(月租金×12个月)/物业购入总价×。

3、现在一般的房产投资回报率=（税后月租金-物业管理费）*12/买房的费用。供求关系是影响地产项目价格和租金比率最直接的因素。供大于求，则租金和房价都会下降。发达国家地区的年回报率一般为百分之五。

irr公式计算讲解

IRR叫内部收益率，其计算公式IRR=a+[NPVa/(NPVa-NPVb)]*(b-a)。其中：a、b为折现率，ab。NPVa为折现率为a时，所计算得出的净现值，一定为正数。NPVb为折现率为b时，所计算得出的净现值，一定为负数。

假设NPV(5%)=m，NPV(10%)=n，(IRR-5%)/(10%-5%)=(0-m)/(n-m)，IRR=5%+(10%-5%)*(0-m)/(n-m)，一般公式是NPV(r1)=m，NPV(r2)=n，IRR=r1+(r2-r1)*(0-m)/(n-m)。

内部收益率irr简单计算公式是IRR=a+【NPVa/（NPVa-NPVb）】*（b-a）。内部收益率（Internal Rate of Return (IRR)），就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

irr是什么意思

irr指的是内部收益率（InternalRateofReturn(IRR)）。内部收益率就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值是零时的折现率。

IRR是Internal Rate of Return的简称，即为内部收益率 ，就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。

内含报酬率法（IRR）是指能够使未来现金净流量现值等于原始投资额现值的折现率。计算公式：利用年金现值系数表推算：当净现值＝0时，即当未来现金净流量现值＝原始投资额现值时，i＝内含报酬率。

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